Debaty sejmoweXIV Kadencja

Interpelacja w sprawie niesłusznych obciążeń członków spółdzielni mieszkaniowych w związku z przeniesieniem praw własności do lokali przez zarządy spółdzielni mieszkaniowych

   Panie Ministrze! Z licznych interwencji w moim biurze poselskim wynika, że realizacja wniosków w zakresie przenoszenia praw własności lokali na rzecz członków spółdzielni mieszkaniowych na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych znowelizowanej ustawą z 14.06.2007 r. jest bojkotowana przez spółdzielnie.    Według art. 12 warunkiem przekształcenia lokatorskiego prawa na prawo własności jest dokonanie przez członka:    1. spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem pkt 2,    2. spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków,    3. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 1 ust. 1.    Mimo powyższych przepisów zarządy niektórych spółdzielni żądają od członków spółdzielni wpłat z tytułu docieplenia budynków, które były wykonane w latach poprzednich, a nawet z tytułu kosztów innych remontów. Członkowie przed tym okresem nie byli dodatkowo obciążeni kosztem dociepleń lub z tytułu kosztów innych remontów. Członkom, którzy nie są w stanie wnieść jednorazowej opłaty z ww. tytułu, spółdzielnie w akcie notarialnym ustanawiają hipotekę z ww. tytułu, w dodatku nie informując, co jest powodem tego obciążenia.    Prawo budowlane ustala, że roboty budowlane polegają na przebudowie, rozbudowie lub remoncie. Docieplenie budynku nie jest przebudową ani rozbudową, lecz remontem. Przez cały okres zamieszkiwania, jak i nadal po wyodrębnieniu, członkowie wnoszą wpłaty na fundusz remontowy.    Ustawa z 14.06.2007 r. uchyliła pojęcie modernizacji z ustawy z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.    Wpłat z powyższego tytułu żądają spółdzielnie również od członków posiadających spółdzielcze własnościowe prawo do lokali, a więc mają wniesiony pełny wkład budowlany przypadający na ich lokal, co jest sprzeczne z art. 1714.    Ponadto spółdzielnie wpłat tych żądają jedynie od członków, którzy złożyli wnioski o przeniesienie własności lokali na ich rzecz.    Niektóre spółdzielnie nie przenoszą użytkowanych przez członków piwnic na ich rzecz, jako pomieszczeń przynależnych, co jest sprzeczne z art. 42 ust. 3 pkt 2 ustawy z 14.06.2007 r.    Występują również przypadki, że spółdzielnie nie wymieniają wind lub kotłowni, jako urządzeń wspólnych, co wynika z art. 3 ust. 1 i 2 ustawy Prawo lokalowe z 24.06.1994 (z późn. zm.), co dla członków ma istotne znaczenie.    W większości aktów notarialnych następuje także przywołanie art. 27 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, że zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą mienie spółdzielni jest sprawowany przez tę spółdzielnię (zał. 2). Czy nie będzie to stanowić bariery przy podziale spółdzielni i tworzeniu wspólnot?    Proszę o ustosunkowanie się do poruszonych problemów, na co oczekują spółdzielcy.    Z poważaniem    Poseł Gabriela Masłowska    Lublin, dnia 12 września 2007 r.