Debaty sejmoweXIV Kadencja

Odpowiedź na interpelację w sprawie podatku dochodowego od osób fizycznych płaconego przez właścicieli budynków mieszkalnych

   Szanowny Panie Marszałku! Odpowiadając na interpelację pana posła Zdzisława Kałamagi z dnia 15 marca 2000 r. w sprawie rozliczania strat z najmu przez właścicieli budynków mieszkalnych uprawnionych jedynie do pobierania czynszu regulowanego, otrzymaną przy piśmie z dnia 17 marca 2000 r., nr SPS-0202-3550/00, uprzejmie wyjaśniam, co następuje:    1. Zgodnie z zasadą wyrażoną w art. 9 ust. 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity - DzU z 2000 r. nr 14, poz. 176) stratę ze źródła przychodów poniesioną w roku podatkowym pokrywa się w równych częściach z dochodu uzyskanego z tego źródła w najbliższych, kolejno po sobie następujących trzech latach podatkowych. Art. 10 ust. 1 pkt 6 powołanej ustawy wymienia najem, podnajem... jako samoistne, odrębne źródło przychodów.    Zatem w obowiązującym stanie prawnym odliczanie strat powstałych z tytułu najmu od dochodów osiągniętych z innych źródeł, w tym z pozarolniczej działalności gospodarczej, nie jest możliwe.    2. Na podstawie art. 22 § 2 pkt 1 lit. b) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (DzU nr 137, poz. 926 ze. zm.) organ podatkowy, na wniosek podatnika, z zastrzeżeniem § 3, może zaniechać w całości lub w części poboru podatku, gdy pobranie podatku zagraża ważnym interesom podatnika, a w szczególności jego egzystencji. Obowiązujące przepisy umożliwiają zatem organom podatkowym zaniechanie poboru podatku również w przypadku właścicieli budynków mieszkalnych uprawnionych jedynie do pobierania czynszu regulowanego. Każdy przypadek jest rozpatrywany i oceniany indywidualnie.    Ponadto pozwolę sobie zauważyć, że - generalnie biorąc - problemy związane z ponoszeniem strat z najmu budynków (lokali) mieszkalnych powinny być rozwiązane nie poprzez system podatkowy, lecz raczej w drodze zmiany przepisów regulujących zasady ustalania czynszu w wynajmowanych lokalach (budynkach) mieszkalnych. Wymagałoby to jednak zmiany przepisów ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (tekst jednolity - DzU z 1998 r. nr 120, poz. 787 ze zm.).    Z poważaniem    Podsekretarz stanu    Jan Rudowski    Warszawa, dnia 5 kwietnia 2000 r.